出于子女留学、全家移民或是房地产投资等很多考虑，愈加多的中国人在美国购买房地产。数据显示,去年中国用户在美国房产方面的花费超越110亿USD，人均购买力达到425000 USD。购买美国房地产，自然有很多地方不甚知道。只须根据这十步走，美国买房非常easy。
Step 1 确定购房目的
决定去美国买房，第一要确定这套房屋是用来自住还是投资?买房目的不同，挑选房地产的规范也不同。若是自住，需要慎重考察房地产的现有情况，包含所处社区、周围环境、配套设施等问题;若是投资，更多考虑的是将来升值。尽可能选择一个性价比高、投资本钱小、将来进步前景好并且便于出租的房地产。
Step 2 锁定购买地区
美国城市化水平较高，买房并非离市中心越近越好，而是要看房地产所在的社区状况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片地区也会有不一样的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万USD的状况。在购房前，可以需要房地产经纪人为你介绍社区的有关数据，假如有条件的话去社区走一走，可以愈加直观地知道。
Step 3 选择房地产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不知道当地状况的用户来讲，通过专业的经纪人进行买卖更为放心一些。“因为美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查询所有房源信息，再加上美国对于房地产经纪人有严格的法律约束，极少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以用户仅需通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。
Step 4 拿到贷款预批信
中国人在美国买房可以申请贷款，但申请困难程度相对较高。假如想要贷款买房，用户需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre|approval letter)，确定自己可以贷到的金额之后，再去挑选房屋。由于从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没耐心等你。现在，大部分在美国买房的中国顾客都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，由于卖家会比较喜爱将房屋卖给可以一次性付清全款的顾客。
Step 5 签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇见心仪的房屋，经纪人会依据房地产情况和市场表现给出一个参考价。用户依据参考价和卖方价格确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。假如价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，用户需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。
Step 6 房子检查
房子的修理本钱是持有美国房地产的要紧开支之一。假如购买二手房，在签订购房合同之后，必须要请专业的房子检查机构进行全方位检查，并且出具房子测试报告。假如发现问题可以与卖家协商解决，需要卖家负责修理，或者减少房款等。假如发现特别紧急的房子问题，用户也可以选择取消房子买卖。
Step 7 产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是不是明确，确认没问题之后会出具产权过户文件。由于有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不明确等状况。
Step 8 申请贷款
买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房子进行估价，假如估价低于房子成交价格，用户可以与卖家协商减少房价或者直接取消合同。假如用户临时申请不到贷款，也可以需要取消合同。取消合同是不是需要支付违约金，主要看交易双方签订购房合同时的具体规定。
Step 9 购买房子保险
在美国购买房地产的同时，一般都会购买房子保险。若是贷款买房，贷款机构会需要买方在过户之前购买房子保险。除去基本的保险项目，在自然灾害频发的区域，还需要投保一份自然灾害险，比如美国南部区域要加保飓风险，加州要加保地震险等。
Step 10 产权过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就能拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入名字就可查看到自己名下的房地产。
