二手房是指已经在房产买卖中心备过案、完成初始登记和总登记、第三上市买卖的房地产。包含产品房、允许上市买卖的二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、经济适用房。
现在房产市场上二手房交易数目非常大，本文从法律层面为大伙介绍一下二手房交易签约前需要注意的有关事情，以提醒广大二手房购买者防止导致非必须的损失。需要注意的地方如下。
1、房子产权要了解
购房者对于有意向购买的房地产，在确定购买前，应当到房地产买卖中心打印该房地产的权属状况，看清该房地产所有人登记在哪个的名下，是不是存在其他共有人，是不是被抵押。假如有其他共有人，那样交易合同必须要所有人一块签署，不然合同可能面临撤销的风险。假如有抵押，那样签订合同就需要愈加小心，假如确实要买，可以协商以房款冲抵债务解除合同。
2、需要应对款方法进行明确具体的约定
付款方法一般分为双方自行买卖或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付可以适合减少风险。现在实践中，购房款一般分为三笔支付，定金以外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都要明确、具体。另外，假如采取按揭或转按揭购房的方法进行买卖，对没申请到预期贷款的解决方案要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。
3、房子交接事情要了解
房子交易合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、修理基金等有关成本的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如天天按房款的百分之几支付违约金，预防卖方拖延。
4、关注户口情况
二手房交易中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。第一，不少人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但因为各种缘由，假如房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。第二，户口对房子本身的财产权利也导致一些不确定的影响，如将来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前必须要确认房内户口情况。
5、看重违约条约和争议解决方法的条约
确定违约责任条约有益于预防违约行为的发生，维护守约方的权益。房子交易合同应付怎么样承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方法一般包含诉讼或仲裁，交易双方可以选择适用。
