确定了购买二手房，就要认识一下二手房买卖步骤，如此才能轻轻松松买到自己心仪的二手房。记者就给大伙讲讲二手房买卖步骤，期望大伙可以用到。
(1)二手房买卖步骤步：交易双方打造信息交流途径，买方知道房子整体近况及产权情况，需要卖方提供合法的证件，包含房子所有权证书、身份证件及其它证件。
PS：a.审核卖方的房地产证时，可看下房地产证页或第二页有“本钱价供应住房”、“本钱价供应住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房子以本钱价购买。
b.看与原购房单位签订的交易协议中是不是有诸如：“单位有优先购买权”、“供应出售需经原产权单位赞同”或“五年之内不能上市”等条约约定。另外，以本钱价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、打折价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房供应征询建议表》，原产权单位盖章赞同后就可上市买卖。
审察内容包含：一看房子所有权证页有“*私优”、“*私标准”、“打折供应”或“标准供应”等红色印章字样，则表示该房子以标准价或打折价购买。二看与原产权单位签订的交易协议中的约定。当然，产权证必须要看原件，同时应到有管辖权的部门，房子所在区县房地局查档，以终确认，该房子是不是拥有上市买卖的资格。
(2)二手房买卖步骤第二步：如卖方提供的房子合法，可以上市买卖，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是产品房交易的必经程序)，交易双方签订房子交易合同(或称房子交易契约)。交易双方通过协商，对房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、房子出货、产权办理等达成一致建议后，双方签订至少一式三份的房子交易合同。
(3)二手房买卖步骤第三步：交易双方一同向房产买卖管理部门提出申请，同意审察。交易双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，禁止上市买卖。
(4)二手房买卖步骤第四步：立契。房产买卖管理部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。目前北京已取消了买卖过程中的房产卖契，即大伙所俗称的“白契”。
(5)二手房买卖步骤第五步：缴纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。譬如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它产品房的税费构成是不同的。
PS:二手房买卖税费包含营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查询二手房买卖税费计算)
(6)二手房买卖步骤第六步：办理产权转移过户流程。买卖双方在房产买卖管理部门办理完产权变更登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。
(7)二手房买卖步骤第七步：对贷款的买受人来讲在与卖方签订完房子交易合同后由交易双方一同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房子所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)二手房买卖步骤第八步：买方领取房子所有权证、付清所有房款，卖方出货房子并结清所有物业费后双方的二手房子交易合同全部履行完毕。
以上八个二手房买卖步骤记者就给大伙讲到这里啦，期望大伙在买卖二手房的时候可以用到，对大伙有所帮助。
