等额本息是指一种购房贷款的还款方法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包含本金和利息)。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每一个月中。下面大家一块儿知道等额本息的有关常识。
等额本息还款法
介绍
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。因为每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方法，实质占用银行贷款的数目更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行投资理财(如以租养房等)，对于精通投资、善于于“以钱生钱”的人来讲，无疑是的选择。
等额本息计算公式
计算公式
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]
下面举例说明等额本息还款法
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。根据上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。
上述结果只给出了每月应对的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。
等额本息与等额本金的选择
从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择哪种还贷办法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月一直以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出，本金就还要少，将来伴随每月利息支出的越来越降低，归还本金就越来越增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
两种还款办法都是伴随剩余本金的逐月降低，利息也将逐月递减，都是根据顾客占用管理中心资金的时间价值来计算的。因为“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此将来各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来讲，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。
要买房的朋友必须要先知道了解等额本息的有关常识，能够帮助我们的还款选择。
