想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这类不同年限的房子产权叫人傻傻分不了解。那样，它们有什么差别呢?
先看一下两者的对比表格：
两种用地性质对将来用有什么影响?
1、用年限分别：
商用性质的房屋，土地用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房屋，土地用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房屋交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方法购买：
商用性质的房屋，不可以用公积金贷款。用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房屋，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、用水电：
商用性质的房屋根据商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房屋，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房屋，不可以落户，也不划分学区。
住宅性质的房屋，可以落户，并可划分学区。
这样看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在以后购买房的时候可必须要注意房屋的产权时间哦!
