新房买好，但不可以按时来收房的业主有不少，有的长期在海外没时间来收房，有的觉得房子水平不好就不收房，甚至有人觉得装修不好影响收房等等。在逾期收房的情形下，从开发商交房之日至房子购买人收房之日这期间的物业费应当向哪个收取呢?这个物业费交给业主还是开发商呢?下面记者就来谈谈不收房物业费交纳由哪个来负责这个问题。
依据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本。业主与物业用人约定由物业用人交纳物业服务成本的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未供应或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务成本由建设单位交纳。从该条约来看，第一明确了合同约定的效力，同时补充了已竣工尚未交给物业买受人情形下，物业服务成本由建设单位交纳的规则。该条约以“交给”作为分界岭，然而“交给”一词并非一个法律用语，其准确的意思应当是“出货”。就该条约，各地纷纷通过规定的形式进行了补充和细化，以几个城市为例：
《杭州物业管理条例》第三十八条规定：物业出货用前，建设单位应当根据前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费;物业出货用后，物业服务费由业主承担。
《江苏物业管理条例》第三十四条规定：前期物业服务成本由物业买受人根据房子交易合同约定的规范承担，房子交易合同未约定的，由建设单位承担。已竣工但尚未售出或者尚未出货物业买受人的物业，物业服务成本由建设单位全额承担。
《上海住宅物业管理规定》第四十五条规定：前期物业服务合同生效之日至供应房子出货之日的当月发生的物业服务成本，由建设单位承担。供应房子出货之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务成本，由物业买受人根据房子销售合同约定的前期物业服务怎么收费承担;房子销售合同未约定的，由建设单位承担。
通过上述条约可以看到各地司法实践中常见认同了“出货”作为分界岭这一方法，认定房子是不是“出货”顺理成章便成了判断物业费承担主体的重点所在。“出货”标志到底是什么呢?从常理判断，交钥匙或者交房卡后，房子买受人才能进入房间，因此，司法实践中常常会采取“交钥匙”作为一手房的出货标志。但假如房子买受人延期收房或者拒绝收取钥匙，将会导致开发商的风险。因此，实践中为避免上述问题的产生，开发商总是会在产品房预售合同中增加一条：逾期不办理房子验收交接手续，经书面催告一次仍将来交验的，催告书约定的验收交接日之第2日起该房子视为转移，有关风险责任由买受人承担。这一条约意味着，只须在庭审过程中提交了《产品房出货公告书》与催告证明，即可向房子买受人倡导物业费。
此时，不少人或许会提出疑问：产品房预售合同是开发商拟定并反复用的格式合同，这种约定是不是完全有效呢?笔者觉得，判断该条约能否直接适用需要分成两类状况进行讨论：种状况是房子买受人在没任何理由不收房的，这样的情况下应当断定业主主观上存在“恶意”，进而直接适用产品房预售合同的约定，该房子视为转移，并由买受人承担物业费;第二种状况是房子存在水平问题，那样就需要断定该房子存在水平问题的紧急程度，是不是符合出货标准。假如房子符合出货标准，比如已经获得《住宅出货用许可证》，或者虽然存在水平问题但不影响实质居住用的，仍然应当认定由买受人承担物业费，反之，则应当由开发商承担物业费。
在司法实践中，物业公司打“出货”类官司常常受阻，法院觉得房子是不是出货是产品房交易合同纠纷，应当先由开发商同买受人打违约官司后，物业公司再行起诉。在这种情形下，大家建议在前期物业服务合同中对物业费起算点进行明确约定，即根据收房公告书约定的日期起算物业费，以便于法院在审理过程中可以直接援引有关条约，并将“出货”作为一种案件事实的认定，以降低麻烦和损失。除此之外，虽然国内不是判例法，但各地中院判决也会对当地基层法院产生肯定的影响，所以适合提供一份已经生效的判决给法官作为参考，也不失为一种好的方法。
上面就是记者收拾的关于不收房物业费交纳由哪个来负责这个问题的答案，网友们了解该如何解决了吗?当然大伙还是按时验房收房哦，给自己和开发商都带来便捷。
