在房子交易中，不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。对于房子公摊面积的处置，现在国内尚无明确法律法规颁布，因公摊面积的不清楚，使其成为房产买卖过程中争论的焦点。那样，什么是公摊面积呢?要怎么样计算呢?下面记者就给大伙介绍一下。
什么是公摊面积?
公摊面积：顾名思义，公摊面积就是指每一套房屋所分摊的公用建筑面积，即房屋本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设施室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用地区面积。
房子公摊面积如何算?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一同占有或一同用的共有建筑面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙与外墙(山墙)、计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没地下设施用房、没底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高中一年级些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房子的公摊系数范围。房子面积以房产买卖权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房地产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内用面积+墙体面积?+阳台面积
普通住宅的一般公摊比率：
多层：8%——15%小高层：?10%——20%高层：
15%——30%
房子公摊面积包含什么?
1、整栋楼的产权人一同所有些整栋楼公用部分的建筑面积
包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，与为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包含套与公共建筑之间的分隔墙，与外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)产品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人根据法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
关于公摊面积的定义，房子公摊面积如何算、记者就先介绍到这了，期望可以帮到大伙。
