公寓作为购房种类的一种，公寓房购买后产权只有40年。为此不少有想法购买公寓房的购房者们，会好奇公寓40年产权到期后如何解决多少钱一年，为何有些人说40年产权公寓卖不掉。下面，立刻通过今天的内容来认识一下吧!
公寓40年产权到期后如何解决多少钱一年
公寓房40年产权到期了，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳肯定的土地出让金，那样该房屋还可以继续用。如果是40年产权到期将来，没续期或者是续期审批被驳回，那样房屋将不是你，你将不再拥有公寓房的所有权。
2、公寓房怎么样续期
那样公寓40年产权到期将来，应该怎么样进行续期呢?具体公寓房40年产权到期后续期的办法如下。
(1)假如国家没其他规划，业主仅需续交土地出让金即可继续用。土地出让金价格应该低于相同种类的土地出让金的价格，像本钱价和市场价的差额。至于第三申请的期限，不应该超越30年。
(2)如果是国家有其他规划，比如需要拆迁，则依据国家规划，进而进行商业补偿。补偿价格根据当时的楼面毛地官方报价格，依1:3比率进行补偿。
一般土地出让金是16.5元/平，倘若一个公寓房是50平方米，那样40年产权到期之后，基本上只须交个六七百元就能续期了。这样来看，公寓房40年产权到期将来，需要缴纳的土地出让金成本是非常低的。
40年产权公寓卖不掉为何
1、不动产产权已经开始正式推行了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但对于四十年的公寓来讲，将来能否够续期，或是交纳成本都还是个未知数。假如将来续期的申请没通过，那样土地产权就要被收购，房屋也不再是你的了。并且四十年的公寓不可以够办理户口，最多只可以用来注册公司，所以有孩子的就没方法落户。
2、公寓房是是商业性质的，所以水电费都是根据商用成本标准来收取的。大伙都了解商用水电是要比民用水电贵不少的，而且有很多公寓还不允许安装煤气。假如想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进来，以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的普通住宅，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳很多的成本。这类成本加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房屋都是需要高首付的，一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只合适一些单身人士，或是新婚夫妇居住。
公寓40年产权到期后如何解决多少钱一年，40年产权公寓卖不掉为何详细内容，就为大伙整理到这里了。公寓房虽然比普通住宅，在价格上的确更实惠一些，但它也存在不少弊病，所以大伙是不是购买公寓房还需慎重考虑。
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