大伙买房时，必须要第一弄了解，所购房子是什么性质的，通常来讲小产权房是健在农村的集体土地的，并没缴纳土地出让金等成本，其产权证是由乡政府或者村政府来颁发。下面，信用家记者就为你介绍一下，小产权房的意思是安不安全，小产权房能不能买有哪些风险。
小产权房的意思是安不安全
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。依据《中国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有用权，农民将房子卖给城市居民的交易行为不遭到法律的认同与保护，即不可以办理土地用证、房地产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不可以向非本集体成员的第三人出售或供应，只能在集体成员内部出售、置换。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地用权。对小产权的讲解主要有3种：
1、是针对进步商的产权而言，将进步商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由进步商一个产权分割来的。
2、是按房子再出售时是不是需要缴纳土地出让金来区别的，不需要再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种讲解普通产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被叫做乡产权，乡产权并不构成真的法律意义上的产权。前两个讲解的小产权是合法的，只须交足购房款，或出售时补缴土地出让金即可自由交易，其法律规定较为明确。而第三个讲解的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真的法律意义上的产权证。
小产权房能不能买有哪些风险
小产权房不能买，严格来讲，小产权房是不可以对外买卖的房子，对外买卖不受法律保护。购房人出货房款后得不到合法的房地产，不可以确定房子的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不可以公开出售、抵押。遇见房子拆迁状况的，也不可以依法得到补偿。
虽然有些小产权房供应人认同购房人出售房子并办理所谓的出售“登记”，但这种“登记”是没法律效力的，一旦发生纠纷不可以产生保护购房人的效力。
所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，供应人仅需返还房地产，而购房人则需要返还房地产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来讲，购买小产权房虽然价格实惠，但产权情况存在不少问题，要承担巨大的风险。
通过本文，相信大伙应该了解了，小产权房的意思是安不安全，小产权房能不能买有哪些风险有关内容。即使小产权房在价格上的确有优势，但大伙假如要购买，最好还是要慎重考虑，毕竟产权问题很重点。
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