有些人筹备买房的时候，却不了解首套房还是二套房好，不少的居民却不了解他们之间有什么区别是什么。而且契税也有非常大的差距，那样你真的了解如何区别首套房和二套房，首套房和第二套房的契税的不同之处吗？下面记者就依据这一话题进行全方位的剖析，期望可以帮助到你！
1、如何区别首套房和二套房
1、首付比率
如何区别首套房和二套房，在部分不限购、限贷的城市，若是首套房，商业贷款首付比率是20％，二套房商业贷款首付款比率为30％。
2、贷款利率
现在各地房贷利率在不断发生变化，不少人也发现了，二套房的利率和首套房的利率是不同的，所以首套房和二手房贷款利率有什么区别在不一样的银行、不一样的城市差别不同。
3、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低不少。具体的贷款额度，以区域规定为准。
4、税收打折政策
首套和二套在买卖上，首套有契税打折：普通且90平方米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%，二套：普通且90平方米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通3%。在房地产税上，一套免征，二套按家庭人均60平方米计算，超越部分征收房地产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。
2、首套房和第二套房的契税的不同之处
1、首套房的契税是按房子面积来算的，如房子面积在90平米以下，按1%征收;房子面积在90平米到144平米的，按1.5%征收;房子面积在144平米以上的，按3%征收。
2、首套房和第二套房的契税的不同之处，二套房不管面积多大，契税都是按3%征收。这类税率是国内大多数区域实行的税率，可能有的地方会存在一些差异。
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