假如房子出现任何问题，就暂时拒绝签字，等到全部问题都整理好之后在进行签收，但对于大部分人来讲，还是不清数具体收房步骤及需要注意的地方，下面为你进行介绍。
1、收房的步骤是什么？
1.开发商发出收房公告
收房公告中包含收房的时间、须交纳的成本、未按时收房的处置方法等。公告的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方法公告以外，可同时用挂号信件的方法。在公告收房前，一般会有员工给你打电话确认邮寄地址。
2.交费
收房当天会交一部分钱，包含契税、住宅专项修理基金、物业费、面积差额房款（期房）等。
3.验房
购房者对房子进行验收，看是不是存在水平问题，对发现的水平问题向开发商提出，开发商进行整改，维修后再由购房者验房。毛坯房应该注意检查墙体是不是垂直、有裂缝、地面是不是平整、下水是不是通畅等。精装房验房应该注意对室内空气进行安全测试、确认隐藏管线地方、水管有没接错等。
4.购房者接收房子
房子验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的出货是房子交接的主要标志。除去所有权外，关于房子的所有权利都从钥匙出货时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(譬如房子出货后出现失火、地震等导致房子灭失的风险)。
2、收房应该注意什么事项？
1.检查文件
收房前大伙先需要开发商出示几个文件，《住宅水平说明书》、《住宅品质保障书》、《房子面积实测表》、竣工备案表等，假如开发商没办法拿出，大伙可以拒绝收房。
2.房子水平承担责任
大伙在验房时，假如发现墙面空鼓、裂缝、门窗水平不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房子查验报告单》中，并与开发商当场确认修理策略及整改时间。大伙记住要把问题及处置办法落实在纸上，维护我们的权益。
3.不要提前签字
有的开发商会在大伙还未验房时，就让大伙签字，把钥匙给大伙。大伙注意了，一旦签字，就意味着房屋验收没问题，随后发现的水平问题，不负责的开发商或许会跟大伙发生扯皮。大伙必须要记住，先验房再签字收钥匙！先验房，再签字！
4、室内楼梯是不是有缺损，主要看楼梯的平整性，是不是有缺损。
5、门窗安装轨道是不是顺畅，在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是不是顺畅。尤其是平开窗的亲们，必须要注意能否关严实。不然会有风进入房内，尤其是在寒冷的北方，那样在冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这类问题，直接公告开发商，他们会非常快就维修好了，假如你已经签字后，再找开发商处置这类问题。那样他们的工作效率就是龟速了。
6、楼地面是不是平整，想查询楼地面是不是平整，仅需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等水平问题。）
7、墙面是不是有裂痕，检查墙面是不是平整的同时，还需要看墙面是不是有裂痕（容易见到的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
最后，假如验房真有问题，大伙可以督促开发商整改，若房子水平出现重大水平问题影响居住，可需要退房。收好这类收房步骤及收房需要注意的地方，期望你的收房过程变得完美。
